Dự án Felicia City đổi tên nhưng liệu có đổi vận?

Thông tin giới thiệu cho hay, Dự án Felicia City Bình Phước toạ lạc ở mặt tiền đường DT741, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước. Dự án được quy hoạch trên khu đất lên đến gần 120 ha. Trong đó, 46 ha là đô thị và thương mại; còn lại 70 ha là du lịch sinh thái, với 219 căn biệt thự, 1.062 căn nhà ở kết hợp thương mại, 218 căn nhà ở xã hội; hơn 3 ha đất thương mại, dịch vụ, khu thể dục thể thao và khoảng 4 ha công viên cây xanh; 3 ha đất nông nghiệp công nghệ cao. Dự án sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 9.000 cư dân về đây sinh sống và sẽ đưa vào khai thác sử dụng vào cuối năm 2022.

Cùng với đó là sự hợp tác của hai đơn vị trong việc phát triển, phân phối dự án, hoàn thiện các tiêu chuẩn, thiết kế để dự án đại đô thị sinh thái toàn diện Felicia City Bình Phước trở thành một đại đô thị hiện đại bậc nhất, hàng đầu tại tỉnh Bình Phước.

Hiện tại dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định như phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; giấy phép xây dựng…, thông tin quảng cáo cho biết.

Theo thông tin PV có được, Dự án Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Mỹ Lệ được mở bán từ cuối năm 2019 với tên thương mại là Mỹ Lệ Capital. Sau khi bị hàng loạt cơ quan báo chí phản ảnh về việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và vấn đề giao đất công không qua đấu giá, dự án này đã ngừng bán hàng một thời gian. Câu chuyện chính quyền tỉnh Bình Phước giao đất công không qua đấu giá cho Công ty  Mỹ Lệ TNHH có đúng quy định hay không đến nay vẫn còn bỏ ngỏ?

                                

Cổng dự án hiện tại vẫn được để tên cũ

Gần đây, dự án tiếp tục chào bán nhưng đổi tên thành Felicia City và tăng quy mô từ khoảng 46 ha như phê duyệt quy hoạch lên thành 120 ha. Theo lý giải của một số môi giới là phần diện tích khoảng 70 ha tăng thêm là khu du lịch bên cạnh của Mỹ Lệ. Tuy nhiên, có thể coi đây là 2 dự án hoàn toàn khác nhau. Trong trường hợp công ty này muốn nhập lại thành 1 dự án thì phải xin thay đổi chủ trương và phải có chấp thuận của Thủ tướng theo quy định.

Cụ thể, pháp lý của dự án bao gồm quyết định số 653/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Phước về phê duyệt đồ án và quy định quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thương mại - dịch vụ Mỹ Lệ cấp ngày 27/3/2017; quyết định số 3266/QĐ-UBND của UBND huyện Phú Riềng về phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thương mại - dịch vụ Mỹ Lệ cấp ngày 20/11/2019; quyết định số 839/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Phước về phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị thương mại - dịch vụ Mỹ Lệ, quy mô 46,3 ha, dân số 9.000 người tại xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước cấp ngày 20/4/2020.

Bên cạnh đó, dự án cũng có quyết định số 2796/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Phước về điều chỉnh diện tích, mục đích sử dụng đất do Công ty Mỹ Lệ TNHH làm chủ đầu tư cấp ngày 9/11/2020; giấy phép xây dựng số 135/GPXD-SXD-HCC của Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cấp ngày 25/11/2020.

Như đã nói ở trên với quy mô khủng lên gần 120 ha, thì dự án này cần phải được Thủ tướng chấp thuận đầu tư, theo nghị định 11/2013/NĐ-CP sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng. Nên việc dư luận hoài nghi có hay không việc dự án đã được Thủ tướng chấp thuận đầu tư hay chưa vẫn đang là một ẩn số?

Dự án đang huy động vốn trái phép?

Trong vai khách hàng, PV đã liên hệ với môi giới tại dự án này và được chào mời bằng những lời “có cánh”. Theo nhân viên kinh doanh của Thiên An Holdings thì đang là dự án được săn đón nhiều nhất tại khu vực Bình Phước.

“Hiện tại, công ty đang mở bán đợt 1 là 400 nền, với giá khoảng 3,5 – 10 triệu đồng/m2 tùy theo phân khu của dự án, giờ đang còn rất nhiều vị trí đẹp, cọc tiền giữ chỗ cho mỗi nền là 10 triệu đồng. Dự kiến là 27/6 mở bán thì sẽ đóng thêm 40 triệu đồng để đủ cọc 50 triệu một nền, 7 ngày sau khi mở bán sẽ đóng đủ 50%  để ký hợp đồng đặt cọc ạ… Ngoài ra, bên em còn chiết khấu 2% nếu khách hàng thanh toán trong đợt 1 là 70% giá trị nền đất đó”, nhân viên môi giới cho biết.

                                

Dự án được giới thiệu với quy mô 120ha

Tuy nhiên, PV đã có một chuyến mục sở thị dự án, đến thời điểm hiện tại dự án Felicia City mới đang tiến hành san gạt nền, thi công các hạng mục phụ trợ, vẫn chưa hoàn thiện việc thi công cơ sở hạ tầng theo quy định. Phải còn rất lâu nữa mới đủ diều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó... Ngoài ra, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng, sau khi nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán và chấp thuận của Sở Xây dựng thì mới được phép bán.

Điểm a, Khoản 2, Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án. Do đó việc ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản với khách hàng là không đúng với quy định của pháp luật.

Mặt khác, theo quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 57 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì với hành vi “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”, Chủ đầu tư sẽ bị xử phạt với số tiền từ 250 triệu đồng đến 300 triệu đồng. Thậm chí, Chủ đầu tư còn bị “Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng” đối với hình thức xử phạt bổ sung (quy định tại khoản 5 Điều 57 Nghị định này).

Như vậy, cần làm rõ việc Công ty Mỹ Lệ TNHH và Tập đoàn Bất động sản Thiên An Holdings cùng các sàn phân phối có đang thực hiện việc huy động vốn trái phép thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ? Đồng thời, pháp lý của dự án vẫn còn đang rất “mập mở” và rất nhiều những quy định của pháp luật trong việc kinh doanh BĐS đang bị CĐT “phớt lờ”. Theo đó, đề nghị các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương cũng cần vào cuộc, kiểm tra, làm rõ và có những khuyến cáo đối với người dân về tình trạng pháp lý của Dự án. Cùng với đó các khách hàng có nhu cầu định cư, đầu tư BĐS cần cẩn trọng trước khi xuống tiền để tránh rủi ro, thiệt hại!

Theo tìm hiểu, Tập đoàn Bất động sản Thiên An Holdings chính thức hoạt động từ năm 2017 đến nay, trụ sở tại số 42 Nguyễn Cơ Thạch, phường An Lợi Đông, TP.Thủ Đức, TP.HCM, do ông Nguyễn Văn Thông là người đại diện pháp Luật.

Còn về chủ đầu tư Công ty Mỹ Lệ TNHH, tiền thân là doanh nghiệp tư nhân Mỹ Lệ do bà Phạm Thị Mỹ Lệ (SN 1958) thành lập vào năm 1993 tại Xã Long Hưng, Phước Long, Bình Phước. Trong đăng ký kinh doanh được thay đổi lần gần nhất vào tháng 9 năm 2018, Công ty Mỹ Lệ TNHH được chính thức thành lập từ đầu năm 1998 với đăng ký ngành nghề sản xuất chế biến và xuất nhập khẩu nhân hạt điều. Sản phẩm của công ty đã được phân phối tới nhiều thị trường nước ngoài khó tính. Bên cạnh sản phẩm hạt điều, công ty còn sản xuất và chế biến chè với thương hiệu chè Mỹ Lệ.

 

QUANG ANH