UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo xử lý khiếu nại của công dân liên quan đến dự án Gem Sky World

Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai nhận được đơn đề nghị ngày 27/5/2024 của bà Nguyễn Thị Thanh Thương (TP.Biên Hòa) và bà Trần Thị Thanh Thúy (quận Bình Tân, TP.HCM), với cùng nội dung: Khiếu nại Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty Hà An).

Về việc này, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai giao Thanh tra tỉnh nghiên cứu nội dung đơn công dân nêu, căn cứ quy định pháp luật về khiếu nại, xử lý vi phạm hành chính và pháp luật có liên quan để báo cáo đề xuất xử lý đơn theo đúng quy định trước ngày 20/6/2024.

Cụ thể, theo đơn khiếu nại của bà Nguyễn Thị Thanh Thương, ngày 25/7/2022, bà Thương và Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (thuộc Tập đoàn Đất Xanh) ký thỏa thuận số DIA-LK-40A-7/DXS, để được cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản dự án Gem Sky World tại Long Thành, Đồng Nai và Công ty Đất Xanh đã thu của bà 300 triệu đồng.

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu Thanh tra tỉnh nghiên cứu, xử lý đơn khiếu nại của công dân liên quan đến dự án Gem Sky World

Theo lời tư vấn của nhân viên Công ty Đất Xanh, ngày 22/8/2022, bà Thương đã ký tiếp phụ lục 01 với công ty này với nội dung: Bên B (bà Thương) có nhu cầu tìm hiểu, được tư vấn về thông tin liên quan đến dự án Gem Sky World do Công ty Hà An làm chủ đầu tư, sản phẩm LK-40A-7, số tiền đặt cọc 4.960.806.053 đồng – “Tiền đặt cọc” do Bên B đặt cọc cho bên A (Công ty Đất Xanh) để bảo đảm Bên B thực hiện các cam kết của mình tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS và nhằm mục đích chứng minh năng lực tài chính của bên B đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng được ký kết với chủ đầu tư; mặc dù, bên B chưa ký hợp đồng với chủ đầu tư (Công ty Hà An).

Với hình thức tương tự, theo đơn khiếu nại của bà Trần Thị Thanh Thúy, ngày 4/5/2022, bà Thúy và Công ty Đất Xanh ký thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS (do ông Lê Minh Thuận làm đại diện), để được cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản dự án Gem Sky World tại Long Thành, Đồng Nai và Công ty Đất Xanh đã thu 200 triệu đồng.

Ngày 9/6/2022, theo lời tư vấn của nhân viên Công ty Đất Xanh, bà Thúy đã ký tiếp phụ lục 01 với công ty này với nội dung: Bên B (bà Thúy) có nhu cầu tìm hiểu, được tư vấn về thông tin liên quan đến dự án Gem Sky World do Công ty Hà An làm chủ đầu tư, sản phẩm LK-30B-30, số tiền đặt cọc 3.144.798.329 đồng – “Tiền đặt cọc” do Bên B đặt cọc cho bên A (Công ty Đất Xanh) để bảo đảm Bên B thực hiện các cam kết của mình tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS và nhằm mục đích chứng minh năng lực tài chính của bên B đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng được ký kết với chủ đầu tư; mặc dù, bên B chưa ký hợp đồng với chủ đầu tư (Công ty Hà An).

Sau đó, bà Thương và bà Thúy nhận thấy, Công ty Đất Xanh cung cấp dịch vụ bất động sản, nhưng lại ký các giao dịch trên là không đúng với nội dung hợp đồng dịch vụ được quy định tại Điều 63 và Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cho nên đã yêu cầu Công ty Đất xanh chấm dứt thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản và phụ lục 01; đồng thời hoàn trả tiền, nhưng công ty này đã không đồng ý và yêu cầu liên hệ Công ty Hà An.

Đến ngày 22/9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai lại ban hành Quyết định số 2276/QĐ-XPHC, xử phạt Công ty Hà An về hành vi huy động vốn không đúng quy định của pháp luật; trong thời gian 360 ngày phải hoàn trả phần huy động vốn không đúng quy định cho khách hàng.

Tuy nhiên, theo đơn khiếu nại, bà Thương và bà Thúy cho rằng, theo “Mẫu quyết định số 02” của Nghị định 118/2021/NĐ-CP ngày 23/12/2021 của Chính phủ quy định thời gian phù hợp để thực hiện từng biện pháp khắc phục hậu quả. Do đó, Quyết định số 2276/QĐ-XPHC quy định thời gian khắc phục hậu quả 360 ngày là quá dài và hiện nay Công ty Hà An lấy cớ để không thực hiện, còn Công ty Đất Xanh từ chối gặp khách hàng.

Mặt khác, Quyết định số 2276/QĐ-XPHC không có quy định xử lý đối với Công ty Đất Xanh, mặc dù công ty này là bên trực tiếp thu tiền của khách hàng. Trong khi, Công ty Hà An không ký một văn bản giao dịch nào với khách hàng thì lại là đơn vị phải đi khắc phục hậu quả và không có danh sách khách hàng để công ty này thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.

Do đó, bà Nguyễn Thị Thanh Thương và bà Trần Thị Thanh Thúy đã đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai sửa đổi, bổ sung một phần Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023. Đồng thời, xử lý theo đúng quy định tại điểm p Khoản 6 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của công dân gồm: Sửa đổi thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả phù hợp, không quá 6 tháng; bổ sung đối tượng thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là Công ty Đất Xanh; bổ sung chi tiết các khách hàng để Công ty Hà An thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả; loại bỏ địa chỉ liên hệ 2W Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh, TP.HCM của Công ty Hà An vì không đúng sự thật.

ĐĂNG KHOA