Chuyển quyền sở hữu đối với nhà và đất được xác lập từ thời điểm nào?

Bên bán nhà đất thì chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, bên mua nhà, đất trên được xác lập quyền sở hữu như thế nào...