Khách hàng dự án Gem Sky World khiếu nại Thông báo số 387/TB-STNMT ngày 20/10/2023 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai

Theo Ban Tiếp công dân tỉnh Đồng Nai, đơn vị này đã nhận được đơn đề ngày 10/7/2024 của bà Trần Thị Thanh Thúy (quận Bình Tân, TP.HCM); cùng hai đơn đề ngày 10/7/2024 và 12/7/2024 của bà Nguyễn Thị Thanh Thương (TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), với nội dung tố cáo (theo Ban Tiếp công dân đây thực chất là khiếu nại, phản ánh) Sở Tài nguyên và Môi trường chưa xử lý giải quyết đơn của bà Thúy và bà Thương, liên quan đến nội dung khiếu nại Thông báo số 387/TB-STNMT ngày 20/10/2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường và đề nghị xem xét thu hồi thông báo này.

Sau khi xem xét nội dung đơn, Ban Tiếp công dân tỉnh chuyển đơn đến Sở Tài nguyên và Môi trường để rà soát, xem xét xử lý đơn của công dân theo quy định của pháp luật, có văn bản thông tin kết quả xử lý đến công dân. Đồng thời, báo cáo kết quả xử lý lên Chủ tịch UBND tỉnh theo quy định.

Theo đó, trong đơn tố cáo, bà Nguyễn Thị Thanh Thương cho biết: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An là chủ đầu tư dự án Khu dân cư tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (tên thương mại: Dự án Gem Sky World).

Ngày 25/07/2022, bà Thương có ký thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản số DIA-LK-40A-7/DXS với Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (gọi tắt: Công ty Đất Xanh) để công ty cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản, khi đó công ty đã thu 300 triệu đồng.

Ban Tiếp công dân tỉnh Đồng Nai chuyển đơn khiếu nại Sở Tài nguyên và Môi trường của bà Trần Thị Thanh Thúy và Nguyễn Thị Thanh Thương để Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét xử lý

Theo lời tư vấn của nhân viên Công ty Đất Xanh, ngày 22/8/2022, bà Thương đã ký tiếp phụ lục 01 với công ty này với nội dung: Bên B (bà Thương) có nhu cầu tìm hiểu, được tư vấn về thông tin liên quan đến dự án Gem Sky World do Công ty Hà An làm chủ đầu tư, sản phẩm LK-40A-7, số tiền đặt cọc 4.960.806.053 đồng – “Tiền đặt cọc” do Bên B đặt cọc cho bên A (Công ty Đất Xanh) để bảo đảm Bên B thực hiện các cam kết của mình tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS và nhằm mục đích chứng minh năng lực tài chính của bên B đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng được ký kết với chủ đầu tư; mặc dù, bên B chưa ký hợp đồng với chủ đầu tư (Công ty Hà An).

Tương tự, theo đơn tố cáo của bà Trần Thị Thanh Thúy cho biết: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An là chủ đầu tư dự án Khu dân cư tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (tên thương mại: Dự án Gem Sky World).

Ngày 04/05/2022, bà Thúy có ký thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản số SAP-LK-30B-30/DXS với Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (cọi tắt: Công ty Đất Xanh) để công ty cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản, khi đó công ty đã thu 200 triệu đồng.

Ngày 9/6/2022, theo lời tư vấn của nhân viên Công ty Đất Xanh, bà Thúy đã ký tiếp phụ lục 01 với công ty này với nội dung: Bên B (bà Thúy) có nhu cầu tìm hiểu, được tư vấn về thông tin liên quan đến dự án Gem Sky World do Công ty Hà An làm chủ đầu tư, sản phẩm LK-30B-30, số tiền đặt cọc 3.144.798.329 đồng – “Tiền đặt cọc” do Bên B đặt cọc cho bên A (Công ty Đất Xanh) để bảo đảm Bên B thực hiện các cam kết của mình tại thỏa thuận số SAP-LK-30B-30/DXS và nhằm mục đích chứng minh năng lực tài chính của bên B đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng được ký kết với chủ đầu tư; mặc dù, bên B chưa ký hợp đồng với chủ đầu tư (Công ty Hà An).

Sau đó, bà Thương và bà Thúy nhận thấy, Công ty Đất Xanh cung cấp dịch vụ bất động sản, nhưng lại ký các giao dịch trên là không đúng với nội dung hợp đồng dịch vụ được quy định tại Điều 63 và Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nên đã yêu cầu Công ty Đất xanh chấm dứt thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản và phụ lục 01; đồng thời hoàn trả tiền, nhưng công ty này đã không đồng ý và yêu cầu liên hệ Công ty Hà An.

Về quá trình giải quyết tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, đơn tố cáo của bà Nguyễn Thị Thanh Thương và bà Trần Thị Thanh Thúy cho biết: "Ngày 27/05/2024, tôi có đơn khiếu nại (gửi lần 1) đến Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đối với Thông báo số 387/TB-STNMT ngày 20/10/2023. Ngày 29/6/2024, tôi tiếp tục có đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai thu hồi Thông báo số 387/TB-STNMT ngày 20/10/2023 để thực hiện đúng quy định Nghị định 148/2020/NĐ-CP và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Tuy nhiên, đến nay tôi vẫn không nhận được thông báo nào từ phía Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai".

Từ những vấn đề trên, bà Nguyễn Thị Thanh Thương và bà Trần Thị Thanh Thúy đã đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, thanh kiểm tra và đề nghị thu hồi Thông báo số 387/TB-STNMT ngày 20/10/2023 và 4032 giấy chứng nhận.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Thương và bà Trần Thị Thanh Thúy, căn cứ để thu hồi Thông báo số 387/TB-STNMT ngày 20/10/2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Gem Sky World gồm:

- Căn cứ khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

- Thông báo số 387/TB-STNMT, dự án còn 4 hạng mục hạ tầng xã hội chưa hoàn thành (gồm 2 trường mầm non, 1 trạm y tế và 1 trung tâm thương mại).

“Như vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã Thông báo số 387/TB-STNMT về việc 2.305 thửa đất thuộc dự án này đủ điều kiện chuyển nhượng là trái Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP)”, đơn tố cáo của bà Nguyễn Thị Thanh Thương và bà Trần Thị Thanh Thúy nêu.

Còn về căn cứ thu hồi 4032 giấy chứng nhận, bà Nguyễn Thị Thanh Thương và bà Trần Thị Thanh Thúy cho rằng, việc cấp 4032 giấy chứng nhận/4032 thửa đất tại cho Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An ngay cả khi chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Từ đó dẫn đến "4032 giấy chứng nhận" là chứng thư pháp lý nhưng không có giá trị trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013. Chỉ là giấy để góp phần cho Công ty Hà An quảng cáo lừa dối khách hàng.

ĐĂNG KHOA