Dĩ An (Bình Dương): Thiên Phú Hưng mở bán Dự án Khu dân cư Minh Ngọc khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Theo phản ánh của người dân, dự án Khu dân cư Minh Ngọc (toạ lạc tại phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do Công ty cổ phần Minh Ngọc làm chủ đầu tư đã được Công ty Thiên Phú Hưng tiến hành mở bán 93 lô đất nền vào tháng 5/2014. Điều đáng nói mặc dù khách hàng đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng từ nhiều năm, nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án chưa được nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật…

Theo đó, từ tháng 5/2014, Công ty Thiên Phú Hưng đã ký hợp đồng Nguyên tắc, mua bán và chuyển nhượng bất động sản, với hàng chục khách hàng có nhu cầu mua đất nền tại Khu dân cư Minh Ngọc. Thời điểm ký hợp đồng mua bán đất nền, Công ty Thiên Phú Hưng cam kết sau 4 tháng sẽ làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các khách hàng đã đóng đủ 95% tổng giá trị hợp đồng. Sau đó, tiếp tục gia hạn thêm 5 tháng nữa. Rồi lại tiếp tục gia hạn. Điệp khúc này kéo dài hơn nửa thập kỷ qua nhưng đến nay vẫn sau nh cgfciều lần hứa hẹn, sổ đỏ của dự án cho gần trăm khách hàng đã trót mua vẫn chỉ là “ảo vọng” . Bức xúc vì quyền lợi bị ảnh hưởng, nhiều lần khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty Thiên Phú Hưng để làm việc, nhưng lãnh đạo công ty này liên tục tránh mặt.

Trên thực tế, 93 nền đất trong Khu dân cư Minh Ngọc đã được khách hàng xây dựng nhà cửa và định cư ổn định, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện. Chỉ còn duy nhất sổ đỏ vẫn không được bàn giao cho khách hàng. “Tin vào quảng cáo của công ty, tôi mới mua đất ở đây, đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư từ 6-7 năm nay và đã xây nhà, nhưng đến nay vẫn chưa được Công ty Thiên Phú Hưng cấp sổ đỏ. Nhiều người bức xúc phải chăng Công ty đã lừa dối khách hàng?” – một khách hàng bức xúc chia sẻ

“Liều lĩnh” mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Ông Võ Anh Tuấn – Phó Chủ tịch UBND TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương – cho biết: Dự án Khu nhà ở Minh Ngọc được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết, là khu nhà ở cho người lao động, tại Quyết định số 489/QĐ-CT ngày 3/2/2005. Đến năm 2014, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở cho người lao động, do Công ty cổ phần Minh Ngọc làm chủ đầu tư, tại Công văn số 1463/UBND-KTN ngày 15/5/2014. Trên cơ sở đó, UBND thị xã Dĩ An (nay là TP.Dĩ An) phê duyệt đồ án, điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500, tại Quyết định số 645/QĐ-UBND ngày 06/02/2015. Tuy nhiên trong quá trình hoạt động, ngày 2/7/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án Khu dân cư Minh Ngọc, về hành vi triển khai dự án khi chưa có giấy phép xây dựng.

Ông Trần Thế Hưng – Chủ tịch HĐQT Công ty Thiên Phú Hưng cho biết Công ty đã mua lại toàn bộ cổ phần của Công ty  Minh Ngọc để thực hiện xây dựng dự án Khu dân cư Minh Ngọc. Tất cả các hạng mục hạ tầng kỹ thuật bên trong dự án đã hoàn thiện, hiện Công ty đang xin văn bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng từ Sở Xây dựng tỉnh để bàn giao nền đất và sổ đỏ cho khách hàng. Ông Hưng cũng thừa nhận đã tiến hành mở bán dự án từ năm 2014, đến khoảng năm 2016 mới hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi có đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trong khi đó theo Điều 194 Luật Đất đai 2013, dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Nhóm PV