Đà Nẵng: Khách hàng tố chủ đầu tư Dự án New Danang City “lật kèo”

Dự án  New Danang City nằm trên mặt tiền 27m đường Hoàng Văn Thái ngay trung tâm quận Liên Chiểu, cách trung tâm thành phố 3 km về hướng Tây Bắc, cạnh quốc lộ 1A và tuyến đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi. Dự án Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở – New Danang City được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định 646/QĐ-UBND ngày 21/10/2011. Ngày 14/4/2011, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 2929/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỉ lệ 1/500 phân khu A2-1, A3-1, B2-14 và X1. Ngày 11/6/2016, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 3748/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỉ lệ 1/500 mở rộng Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở. Dự án New Danang City có tổng quy mô gần 10ha, theo sơ đồ phân lô, dự án có 560 lô đất nền được phân thành 12 block (B1-B12) với tổng giá trị 719 tỷ đồng, thuộc loại hình khu đô thị kết hợp thương mại, dịch vụ được chia làm hai giai đoạn.

Đơn kêu cứu khẩn cấp của khách hàng dự án New Danang City 

Từ ngày 05/8/2017, Công ty Phú Gia Thịnh chính thức mở bán và ký hợp đồng bán đất, thu tiền của khách hàng. Thời điểm này, Công ty chưa phải là chủ đầu tư dự án. Đến ngày 24/1/2019, UBND TP Đà Nẵng mới có Quyết định 426/QĐ-UBND chấp thuận chuyển nhượng một phần Dự án New Danang City từ Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành (theo Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 29/12/2011 do UBND TP Đà Nẵng cấp) cho Công ty Phú Gia Thịnh nhưng Công ty này vẫn cam kết 9 tháng sau khi ký hợp đồng thỏa thuận góp vốn (kể cả thời gian gia hạn) sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đối tác góp vốn theo đúng số lô, vị trí, diện tích như cam kết. Đến 20/9/2017, Công ty Phú Gia Thịnh thông tin báo chí đã bán hết tất cả  đất nền tại New Danang City.

Nhiều lần hứa hẹn bàn giao đất và GCN QSDĐ rồi lật kèo

Phản ánh tới Tạp chí Toà án nhân dân, đại diện các hộ gia đình mua đất tại dự án New Danang cho biết, tin tưởng lãnh đạo công ty nên chúng tôi đã ký phiếu đặt mua 531 lô đất nền  và đã nộp tiền theo tiến độ hơn 400 tỷ đồng, đồng thời ký hợp đồng thoả thuận góp vốn do Công ty Phú Gia Thịnh quy định. Tuy nhiên sau nhiều lần hứa hẹn và gia hạn thời gian bàn giao đất và sổ cho chúng tôi, ngày 26/09/2020 Công ty Phú Gia Thịnh tổ chức cuộc họp với toàn thể khách hàng và ra thông báo sẽ bàn giao sổ đỏ và đất chậm nhất vào tháng 08/2022 (Chúng tôi đã ghi hình lại toàn bộ lời phát biểu của ông Lê Anh Triệu trong cuộc họp).

Nội dung làm việc thể hiện rõ trong biên bản như vậy nhưng điều khiến chúng tôi vô cùng bức xúc chính là ngay sau khi hoàn tất thủ tục cấp 24 GCN QSDĐ của dự án, tháng 5/2021, Công ty Phú Gia Thịnh đã âm thầm thế chấp tất cả cho Ngân hàng CPTM Đại chúng chi nhánh Đà Nẵng và chúng tôi cũng phát hiện Công ty Phú Gia Thịnh đang có âm mưu chuyển đổi quy hoạch dự án từ phân lô sang dự án căn hộ chung cư. Vì vậy chúng tôi đã 6 lần gửi đơn thư kêu cứu, kiến nghị, khiếu nại, kính đề nghị lãnh đạo Thành phố Đà Nẵng can thiệp hỗ trợ, có biện pháp buộc Công ty Phú Gia Thịnh sớm hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn thiếu cũng như hoàn thành việc thi công hạ tầng để bàn giao đất và sổ đỏ cho chúng tôi vào tháng 8 năm 2022 như đã ghi rõ trong Biên bản cuộc họp ngày 26/9/2020 và lời hứa của  ông Lê Anh Triệu – Chủ tịch Hội đồng quản trị Phú Gia Thịnh Group.

Qua kiểm tra hồ sơ pháp lý, tại thời điểm khi dự án ở giai đoạn chưa được cấp phép huy động vốn theo quy định, chủ đầu tư đã cùng với khách hàng tiến hành ký kết các hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền và thỏa thuận góp vốn. Do vậy đến ngày 24/11/2021 Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 3772/QĐ-XPVPHC về việc Xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Phú Gia Thịnh về hành vi huy động vốn trái phép trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đồng thời yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh có biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc thực hiện đúng qui định hoặc đúng cam kết, buộc bồi thường hiệt hại (nếu có) cho cá nhân/ tổ chức tham gia góp vốn kể từ ngày ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm n khoản 6 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 /11/2017 của Chính phủ. Thời gian thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 90 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định này.

Khách hàng cực khổ đi đòi quyền lợi

Trong suốt một thời gian dài phía Công ty Phú Gia Thịnh đã nhiều lần hứa hẹn với khách hàng sẽ sớm bàn giao đất và GCN QSDĐ nhưng đều thất hứa, thờ ơ, những lời hứa suông của lãnh đạo công ty trước các yêu cầu đối thoại, đã khiến cho khách hàng mất niềm tin. Không còn cách nào khác, nhiều lần khách hàng đã tổ chức treo băng rôn, khẩu hiệu, gửi lời kêu cứu trước cửa Công ty Phú Gia Thịnh cũng như các cơ quan chức năng thành phố...hy vọng được giải quyết sự việc. Sau nhiều lần né tránh đối thoại trong việc triển khai dự án New Danang City, ngày 20/1/2022 Công ty Phú Gia Thịnh đã tổ chức gặp gỡ khách hàng. Đáng nói ở đây là buổi gặp mặt này không phải để tháo gỡ khó khăn cho dự án New Danang City mà là Phía Công ty Phú Gia Thịnh muốn các đối tác thanh lý hợp đồng và nhận tiền đã góp cộng thêm 5% số tiền đã đóng, đồng thời đề nghị các đối tác liên hệ đăng ký giải quyết ngay từ thời điểm nhận được thông báo, thực hiện ngay tại hội nghị, hoặc chậm nhất đến ngày 28/01/2022 như đã thông báo.

Tuy nhiên, khách hàng đề nghị Công ty tiếp tục thực hiện dự án theo hợp đồng, tiến hành ra sổ, giao đất như thỏa thuận trong hợp đồng và cam kết của ông Lê Anh Triệu. Các khách hàng cũng đề nghị Công ty trả lời vì sao đã thu 400 tỷ đồng góp vốn của khách hàng mà Công ty lại đem 24 GCN QSDĐ của dự án đi thế chấp? Vì sao công ty lại đơn phương yêu cầu chấm dứt hợp đồng/thỏa thuận khi khách hàng đã nộp 95% vốn? 

“Trong trường hợp Công ty không thực hiện được như cam kết thì phải đền bù tiền lô đất theo giá thị trường tại thời điểm thanh lý hợp đồng dựa vào biên bản làm việc của Công ty ngày 26/9/2020 với chúng tôi  là thanh toán một lần vào thời điểm thanh lý hợp đồng hoặc đền bù lô đất khác có giá trị tương đương với lô đất của chúng tôi tại thời điểm thanh lý hợp đồng. Thời hạn giao đất là tại thời điểm thanh lý hợp đồng. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ sẵn sàng đồng hành cùng Công ty Phú Gia Thịnh tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý (nếu có). Phía Công ty phải có trách nhiệm thông tin đầy đủ cho chúng tôi tiến độ thực hiện dự án theo từng tháng và các văn bản pháp lý liên quan đến dự án. Điều vô lý là hiện nay chưa có văn bản chính thức nào của các Cơ quan chức năng thông báo, không cho phía chủ đầu tư Phú Gia Thịnh dừng triển khai xây dựng. Trong khi Quyết định 1264/QĐ-UBND ngày 9/4/2020 của UBND TP Đà Nẵng đã có hiệu lực nhưng Công ty không triển khai thực hiện mà vẫn đưa ra lý do khó khăn pháp lý để trì hoãn việc thực hiện dự án, ra sổ đỏ cho khách hàng là không thể chấp nhận được, trong khi nhu cầu của chúng tôi là mua lô đất để an cư lạc nghiệp, bây giờ phía Công ty Phú Gia Thịnh ra  thông báo đề nghị thanh lý hợp đồng và đưa ra yêu cầu: Đối tác phải đăng ký giải quyết trước ngày 28/1/2022 và nếu không đồng thuận phương án thì sẽ nhờ đến sự can thiệp của Tòa án...  Tôi là bộ đội đặc công cống hiến 30 năm trong quân ngũ đang trông chờ vào mảnh đất này để an cư tuổi già; rồi có chị kia là bà mẹ đơn thân một mình nuôi 3 con nhỏ đang phải đi thuê nhà trọ,  và còn rất nhiều các hoàn cảnh khó khăn khác sẽ tiếp tục phải chờ đợi trong vô vọng, chưa rõ đến bao giờ sẽ được giao đất và sổ.” - Khách hàng N.D.M trình bày trong nước mắt với PV.

Để làm rõ thông tin công dân phản ánh, phóng viên đã đặt lịch làm việc với lãnh đạo Công ty Phú Gia Thịnh. PV Tạp chí Tòa án nhân dân tiếp tục thông tin sau khi thông tin có phản hồi.

Ảnh: Khách hàng dự án New Da Nang City treo băng rôn khẩu hiệu đòi sổ trước cổng Công ty Phú gia Thịnh.

NHÓM PV