UBND xã Thường Tín giải quyết thành công điểm nghẽn về mặt bằng, tái định cư cho dự án Trục không gian Quốc lộ 1A

Phó Chủ tịch UBND xã Thường Tín Nguyễn Văn Tản chủ trì triển khai thực hiện GPMB Dự án không gian Quốc lộ 1A

Giải bài toán khó về GPMB

Mang sứ mệnh định hình lại không gian đô thị phía Nam Thủ đô với tổng chiều dài khoảng 3,6km, quy mô diện tích đất lên tới gần 34,6 ha, Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang và tái thiết đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) đang bước vào giai đoạn nước rút.

Được triển khai trên địa bàn xã Thường Tín (TP. Hà Nội), dự án có tổng diện tích đất nằm trong phạm vi khoảng 345.849,70 m² (34,58 ha). Trong đó, có sự đan xen kỹ thuật phức tạp với các dự án lớn khác như diện tích chồng lấn với Dự án Khu đô thị thể thao Olympic khoảng 70.297,8 m² và Dự án đường Vành đai 4 khoảng 20.419,1 m², để lại diện tích thực tế cần tập trung GPMB cho Dự án Quốc lộ 1A là khoảng 272.752 m² (27,2 ha).

Đặc biệt, áp lực lớn nhất dồn lên phân khúc đất ở khi phạm vi GPMB lên đến khoảng 77.225,7 m² đất ở, liên quan trực tiếp đến khoảng 800 hộ gia đình, cá nhân và dự kiến phải di chuyển khoảng 50 ngôi mộ.

Đúng như tinh thần chỉ đạo xuyên suốt của Thành phố Hà Nội: Tiến độ là danh dự, chất lượng là sinh tử, còn người dân là chủ thể trung tâm. Tại xã Thường Tín, bài toán khó về GPMB đã được giải bằng sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa kỷ cương hành chính và nghệ thuật vận động quần chúng.

Đến nay UBND xã Thường Tín đã ban hành thông báo thu hồi đất đạt 99% diện tích trong phạm vi dự án (khoảng 26,41 ha), liên quan đến khoảng 694 hộ dân (tại thị trấn cũ và các thôn Thượng Đình, Văn Giáp, Bình Vọng) cùng 16 tổ chức.

Đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khoảng 16,43 ha (đạt 63,24%) với tổng kinh phí khoảng 25,3 tỷ đồng cho 22 hộ gia đình, 2 vườn hoa, 2 trụ sở làm việc cũ và hoàn thành di dời 25/50 ngôi mộ. Đồng thời, địa phương đã công khai phương án bồi thường cho 132 hộ tại các thôn Văn Giáp, Thượng Đình, Nguyễn Du, Trần Phú với diện tích 8.099,7 m² (kinh phí khoảng 489 tỷ đồng);

Đã hoàn thành kiểm kê, kiểm đếm đạt 95% đối với hộ gia đình, cá nhân có đất ở (760/800 hộ) và hoàn tất 50/50 ngôi mộ.

 

Người dân và chính quyền xã đồng lòng nhất trí cao trong công tác đền bù GPMB để thực hiện dự án mở rộng đường Quốc lộ 1A đúng tiến độ

Tháo gỡ những vướng mắc "hóc búa"

Để giải quyết chỗ ở cho các hộ dân thuộc diện GPMB, ngày 19/6/2026, UBND Thành phố đã có Văn bản số 2926 thống nhất phương án bố trí tái định cư tại khu Thụy Ứng (thuộc dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội, sử dụng 20% quỹ tái định cư còn lại) trên cơ sở đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Nhằm chủ động đón đầu tiến độ, ngày 17/7/2026, UBND xã Thường Tín đã có Tờ trình số 71 đề nghị Thành phố sớm hướng dẫn cụ thể quy trình đầu tư 5 dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư theo Luật Đầu tư công. Đồng thời, địa phương đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù cho phép sử dụng nguồn kinh phí GPMB để đẩy nhanh lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế các khu tái định cư, đảm bảo khớp nối nhịp nhàng với tiến độ chung.

Báo cáo của UBND xã Thường Tín cũng nêu rõ khó khăn lớn nhất hiện nay: Trong tổng số 750 hộ có nhà ở, đất ở nằm trong phạm vi thu hồi, có tới 287 hộ chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên nhân chủ yếu do lịch sử sử dụng đất có hiện tượng lấn chiếm hành lang, mua bán trái thẩm quyền qua nhiều thời kỳ, gây ra vô số trở ngại trong công tác xác minh nguồn gốc pháp lý.

Bên cạnh đó, dự án còn liên quan đến 11 tổ chức, doanh nghiệp sở hữu hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất đặc thù cùng các đơn vị lớn như: Bưu điện, Công ty Phương Đông, Que Hàn Việt Đức, Công ty TNHH Thương mại Hưng Thịnh, Inox Cường Phát, HTX Vận tải Hồng Liên, Công ty Danta, Công ty Dầu khí Sơn Hải, Công ty Cổ phần Thương mại Thường Tín, Công ty Thành Phát và đặc biệt là hệ thống đường sắt quốc gia thuộc Tập đoàn Đường sắt Quốc gia Việt Nam...Để giải quyết bài toán này, ngày 15/10/2026, UBND xã đã ban hành Văn bản số 2871 yêu cầu các đơn vị khẩn trương cung cấp hồ sơ quản lý, sử dụng đất và tài sản trên đất làm cơ sở áp giá bồi thường.

Hiện trường mặt bằng  đã được chính quyền xã Thường Tín bàn giao

Tầm nhìn chiến lược và xung lực mới cho hạ tầng Thủ đô

Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A theo hợp đồng BT không chỉ là một công trình giao thông trọng điểm nhằm xóa bỏ "nút thắt cổ chai" phía Nam Hà Nội, mà còn là minh chứng rõ nét cho tư duy quản trị đô thị hiện đại: Lấy cải cách thể chế làm bệ phóng, lấy sự đồng thuận của nhân dân và quyết tâm của hệ thống chính trị cơ sở làm trọng tâm.

Những nỗ lực "thần tốc" trong công tác kiểm đếm đạt 95% số hộ dân, cùng những kiến nghị tháo gỡ cơ chế đặc thù về tái định cư từ UBND xã Thường Tín đang tạo ra một sức bật mạnh mẽ. Khi các vướng mắc về nguồn gốc đất và tài sản doanh nghiệp tiếp tục được chính quyền địa phương siết chặt giải quyết bằng các văn bản chỉ đạo quyết liệt, dự án hoàn toàn có đủ cơ sở pháp lý và thực tiễn để băng băng về đích đúng tiến độ, kiến tạo một trục không gian đô thị - thương mại xứng tầm cho sự phát triển của Thủ đô trong kỷ nguyên mới.

Quang Thành