Cổng trường mầm non chung lối đi nội bộ dự án chung cư, hiểm họa khôn lường

Ảnh hưởng nghiêm trọng tới PCCC

 Theo văn bản số 1700/UBND-QLĐT ngày 18/5/2020 của UBND quận Bình Thạnh, Công ty Bình Triệu đã xây dựng tường rào cao 2,5m bao quanh khu đất của dự án Richmond City, làm ảnh hưởng lối tiếp cận duy nhất đến công trình trường mầm non phường 26.

Theo hồ sơ, tường rào này được Công ty Bình Triệu xây dựng đúng ranh diện tích đất 15.427,3m2 của dự án Richmond City, đúng thiết kế được thẩm duyệt và tổng thể mặt bằng được Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM chấp thuận, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/2000) tại quyết định số 6419/QĐ-UBND-QLĐT cấp ngày 12/10/2010 do UBND Quận Bình Thạnh phê duyệt. Khu đất hiện là dự án Richmond City hoàn toàn không có kết nối hạ tầng giao thông với trường mầm non.

Ban Quản lý đầu tư xây dựng công trình Quận Bình Thạnh là đơn vị chủ đầu tư của dự án Trường mầm non phương 26 lại xây dựng cổng trường, có vị trí tiếp giáp ngay lối đi nội bộ của Chung cư Richmond City chỉ rộng 10,8m, cũng là lối tiếp cận duy nhất đến cổng trường.

Theo chị Q. cư dân ngụ block Glory chung cư Richmond City chia sẻ: “Hiện con đường 10,8m là lối đi chính của cư dân đi ra đường Nguyễn Xí, trường mầm non là trường của quận, nên học sinh ngoài con em của chung cư, còn có những con em trên địa bàn phường 26, quận Bình Thạnh. Trường hợp cổng trường mầm non sử dụng chung sẽ phát sinh kẹt xe vào giờ cao điểm, vì hiện nay con đường mỗi bên chỉ lọt 1 chiếc xe hơi và 1 xe máy, ảnh hưởng tới quyền lợi của cư dân chúng tôi”.

Trao đổi với phóng viên Tạp chí Toà án nhân dân, ông Cù Hải Long, Tổng Giám đốc Công ty Bình Triệu cho biết: “Chung cư Richmond City đã triển khai thi công theo đúng thiết kế phòng cháy chữa cháy (PCCC) được thẩm duyệt, trong đó bao gồm các phương án chữa cháy, thoát nạn và đảm bảo cho các phương tiện phòng cháy chữa cháy tiếp cận công trình khi xảy ra sự cố cháy nổ, tai nạn, thực hiện an toàn cháy nổ cho toàn bộ cư dân tại dự án”.

“Trường hợp đấu nối Trường mầm non vào lối giao thông nội bộ rộng 10,8m của dự án chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc đảm bảo an toàn giao thông cho các phương tiện PCCC theo quy định của pháp luật về PCCC”, ông Long nhấn mạnh.

Trong khi đó, theo văn bản số 339/TB-UBND-QLĐT của UBND quận Bình Thạnh cho rằng, Công ty Bình Triệu đã có ý kiến thống nhất sử dụng chung đường giao thông giáp khu đất bàn giao cho UBND Quận Bình Thạnh quản lý. Ngoài ra, tại văn bản số 41/CV/BTC-2015 cũng đề cập tới vị trí khu đất dự kiến bàn giao cho quận diện tích 5.700m2 tiếp giáp với dự án của công ty, nên sẽ thuận lợi về mặt tận dụng đường giao thông nội bộ giữa 2 công trình.

Nhìn nhận vụ việc, Luật sư Nguyễn Đăng Tư, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, cần phải xác định con đường 10,8m là lối đi nội bộ là đất quy hoạch gì. Trường hợp là diện tích nằm quy hoạch 15.427,3 m2 (dự án Richmond City) là đất Nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư tại điều 49 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, diện tích 15.427,3 m2 thuộc quyền sở hữu chung của cư dân và chủ đầu tư. Lúc này Công ty Bình Triệu sẽ thực hiện nghiệm thu hoàn thành theo quy định pháp luật về xây dựng và giao cho các chủ sở hữu tổ chức quản lý vận hành khi Ban Quản trị được thành lập. Công ty Bình Triệu không đủ thẩm quyền để quyết định cho phép Trường mầm non sử dụng chung lối đi nội bộ 10,8m, mà phải có ý kiến từ Sở Giao thông vận tải, Cảnh sát PCCC và đặc biệt là toàn bộ cư dân của Chung cư Richmond City.

Kiến nghị có phương án đảm bảo an toàn

 Sáng 27/8/2020, dù đang trong tình hình dịch Covid diễn biến phức tạp, hạn chế việc tụ tập đông người nhưng UBND quận Bình Thạnh vẫn huy động nhiều lực lượng tham gia hỗ trợ tháo dỡ hàng rào chỉ dài hơn 30m, được xây dựng trên đúng ranh đất của dự án chung cư Richmond City, bất chấp những yêu cầu chính đáng từ cư dân và chủ đầu tư như: Cung cấp phương án đấu nối hạ tầng đường Nguyễn Xí của khu đất trường mầm non, giấy phép xây dựng trường mầm non, văn bản thể hiện việc Công ty Bình Triệu đồng ý đấu nối lối đi trường mầm non vào lối đi 10,8m…

 Được biết ngày 4/9/2020 tới đây Trường mầm non phường 26 sẽ chính thức khánh thành và chào đón những “mầm non” tương lai tới học tập. Hiện dư luận đang rất lo lắng khi phải nghĩ tới viễn cảnh mất an toàn và bất tiện khi “dùng chung” lối đi chỉ rộng 10,8m.

Bức tường trên ranh giới đất của dự án Richmond City và lối đi nội bộ rộng 10,8m trước cổng trường mầm non phường 26, quận Bình Thạnh.

Trả lời PV, Tổng Giám đốc Công ty Bình Triệu Cù Hải Long khẳng định: “Xét về mặt pháp lý Khu đất dự án Richmond City và Khu đất trường mầm non là 2 khu đất riêng biệt, độc lập nên cả 2 khu sẽ phải có phương án đấu nối ra đường hiện hữu Nguyễn Xí để đảm bảo lối đi cho cả 2 khu. Do tính chất độc lập nên việc xây dựng tường rào nhằm múc đích bảo vệ và quản lý dự án”.

“Việc kết nối trường mầm non phường 26 chung với lối đi 10,8m sẻ ảnh hưởng tới lưu lượng, sự an toàn giao thông, gây nên xung đột giao thông từ đó ảnh hưởng tới việc dạy và học, đưa đón học sinh…cũng như ảnh hưởng nghiêm trọng tới sinh hoạt của cư dân trong dự án, cần phải có ý kiến từ cơ quan chức năng đặc biệt là Cảnh sát PCCC và Sở Giao thông vận tải TP.HCM và cả cư dân”, ông Long cho biết.

Được biết, hiện dự án Richmond City đã được nghiệm thu hoàn thành, bàn giao cho cư dân đưa vào sử dụng căn cứ vào các văn bản nghiệm thu số 358/PC07-Đ2 ngày 18/6/2020, số 167/PC07-Đ2 ngày 12/3/2020 của Phòng cảnh sát PCCC Công an TP.HCM. Tuy vậy, việc đấu nối trường mầm non phường 26 vào lối đi 10,8m sẽ ảnh hưởng đến công tác PCCC. Hiện Công ty Bình Triệu đã có đơn kiến nghị khẩn cấp gửi UBND TP.HCM cũng như cơ quan chức năng có thẩm quyền vào cuộc, can thiệp và có chỉ đạo xử lý.

Liên quan tới vụ việc, PV đã liên hệ với ông Hoàng Song Hà, Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh để có thông tin tuyên truyền khách quan, ông Hà cho biết sẽ trả lời bằng văn bản.

Tạp chí Toà án nhân dân sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin về vụ việc này.

Ảnh 1: Sáng 27/8/2020, dù đang trong tình hình dịch Covid diễn biến phức tạp, hạn chế việc tụ tập đông người nhưng UBND quận Bình Thạnh vẫn huy động nhiều lực lượng tham gia hỗ trợ tháo dỡ hàng rào chỉ dài hơn 30m.

NGUYÊN VŨ