Doanh nghiệp kêu cứu vì không thoả thuận được với chủ mặt bằng

Đơn cầu cứu của Công ty TNHH Sky Mart

Theo đơn cầu cứu của bà Nguyễn Thị Thanh Mai, Giám đốc Công ty TNHH Sky Mart (Công ty Sky Mart), ngày 31/08/2020, Công ty Sky Mart  ký hợp đồng số 02/2020-NP thuê khu đất tại địa chỉ 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai, P.Đa Kao, Q.1, TP.HCM với Công ty TNHH Tư vấn bất động sản Nam Phong (Công ty Nam Phong) do ông Trần Quang Hưng làm Giám đốc và là người đứng ký hợp đồng.

Theo hợp đồng ký kết, khu đất Công ty Sky Mart thuê có tổng diện tích 1.570m2 (tầng trệt 1.420m2, tầng lầu 150m2), với giá thuê là 281,8 triệu đồng/ tháng. Thời gian thuê từ ngày 01/09/2020 đến hết ngày 31/12/2021.

Bà Nguyễn Thị Thanh Mai cho biết, ông Trần Quang Hưng giới thiệu khu đất này do Bộ Tư lệnh Quân Khu 7 quản lý và cho Công ty Nam Phong thuê lại. Ông Hưng cam kết Công ty Nam Phong có sự ủy quyền hợp pháp của Bộ Tư lệnh Quân Khu 7 và được quyền quản lý, sử dụng khu đất này, có văn bản chấp thuận và sẽ cung cấp cho Công ty Sky Mart bản sao các văn bản trên. 

Nhưng theo bà Mai cho đến thời điểm hiện tại, ông Hưng vẫn chưa cung cấp các văn bản cho Công ty Sky Mart, mặc dù phía công ty đã nhắc nhở rất nhiều lần.

Sau khi thuê khu đất, Công ty TNHH Sky Mart đã đầu tư cơ sở hạ tầng, trang thiết bị để phục vụ sản xuất kinh doanh của công ty, số tiền ước tính khoảng 20 tỷ đồng.

“Chúng tôi đã mạnh dạn đầu tư vào khu đất trên để hoạt động kinh doanh, từ một khu đất không có cơ sở hạ tầng cho đến giờ thành một địa điểm kinh doanh hoạt động trong tình trạng tốt. Chúng tôi hy vọng Công ty Nam Phong và ông Trần Quang Hưng giữ đúng cam kết đã ký trong hợp đồng với chúng tôi”, bà Mai cho biết.

Tuy nhiên, một thời gian sau, với lý do thực hiện dự án, ngày 09/09/2021 Công ty Nam Phong đã có văn bản gửi các đối tác khai thác ngắn hạn, thông báo về việc kết thúc hợp đồng để các đối tác chủ động trong việc tìm kiếm mặt bằng mới và sắp xếp di dời cơ sở vật chất tại khu đất.

Ngày 29/10/2021, Công ty Sky Mart có văn bản phản hồi Công ty Nam Phong đề nghị được thuê tiếp mặt bằng hoạt động sản xuất kinh doanh, nhưng phía Công ty Nam Phong từ chối gia hạn hợp đồng thuê đất.

Khu đất nơi Công ty TNHH Sky Mart thuê của Công ty Nam Phong

Sau đó, ngày 02/11/2021, Công ty Nam Phong có văn bản gửi Công ty Sky Mart nêu rõ lý do từ chối gia hạn hợp đồng: Hiện toàn bộ khu đất tại số 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai, P.Đa Kao, Q.1, TP.HCM do Công ty Minh Thành đang quản lý, sử dụng đã được Bộ Tư lệnh Quân Khu 7 phê duyệt và cấp phép xây dựng “Khu phức hợp”, chủ đầu tư là Công ty Minh Thành và Công ty Nam Phong. Hiện Công ty Minh Thành và Công ty Nam Phong đã hoàn thiện thiết kế, dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào quý I/2022.

Phản hồi lại việc từ chối gia hạn hợp đồng của Công ty Nam Phong, ngày 04/11/2021, đại diện Công ty Sky Mart cho biết, doanh nghiệp này không thể di dời trả lại mặt bằng cho phía Công ty Nam Phong được vì trường hợp bất khả kháng của hợp đồng phải được thực hiện đúng quy định của pháp luật.

“Tình hình dịch tại TP.HCM bùng phát và kéo dài suốt 5 tháng qua, thành phố thực hiện giãn cách, cấm đi lại nên Công ty Sky Mart không thể kiếm mặt bằng khác ở thời điểm này. Hơn nữa, theo điều 5.5 và 6.3 của hợp đồng số 02/2020-NP giữa hai bên đã ký thì Công ty Sky Mart được quyền ưu tiên tiếp tục thuê mặt bằng, nhưng đằng này, Công ty Nam Phong lấy lại mặt bằng và cho một doanh nghiệp khác thuê chứ không phải để Bộ Tư lệnh Quân Khu 7 xây dựng vào mục đích Quốc phòng”, bà Nguyễn Thị Thanh Mai, Giám đốc Công ty Sky Mart cho biết.

Không những thế, gần đây Chính phủ ban hành Nghị quyết số 105/NQ-CP về hỗ trợ doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh trong bối cảnh dịch Covid-19 để đại đa số các doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh tạm ngừng kinh doanh quay trở lại hoạt động. Thực hiện các chính sách gia hạn nộp thuế; miễn, giảm thuế, phí, tiền thuê đất; hỗ trợ giảm tiền điện, tiền nước, cước viễn thông, các chính sách hỗ trợ người lao động, người sử dụng lao động, đào tạo lao động... cho các doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.

Như vậy, trước những khó khăn mà Công ty Sky Mart đang gặp phải thì đáng lẽ Công ty Nam Phong phải ưu tiên, hỗ trợ, gia hạn hợp đồng thay vì cho một đơn vị khác thuê và đẩy Công ty Sky Mart vào thế “tiến thoái, lưỡng nan”.

Liên quan đến vấn đề trên, trao đổi với báo chí qua điện thoại, ông Trần Quang Hưng, Giám đốc Công ty Nam Phong cho biết, khu đất này là đất quân đội phải thực hiện theo đúng thông tư 58 của Bộ Quốc phòng. Căn cứ vào hợp đồng, căn cứ vào các điều khoản liên đới khi hết hợp đồng chúng ta phải thực hiện. Đây là đất dự án chứ không phải đất cho thuê, chỉ khai thác tạm đã có thông báo thu hồi cho các đối tác biết chứ không huỷ ngang hoặc lấy để làm việc khác.

“Công ty Minh Thành là chủ đầu tư dự án được Bộ Quốc phòng phê duyệt, có giấy phép xây dựng rồi, chúng tôi là chủ đầu tư, đích danh là chủ sở hữu đất luôn chẳng qua mấy năm qua dịch bệnh nên chúng tôi chưa xây bây giờ có thông tư 58 mới chúng tôi phải thực hiện ngay”, ông Hưng nói.

Khi được hỏi Công ty Nam Phong đóng vai trò như thế nào với dự án này thì ông Hưng cho biết, được phê duyệt của Bộ Quốc phòng là đối tác của Công ty Minh Thành để thực hiện dự án. Cấp trên chủ quản là Bộ Tư lệnh Quân Khu 7 và chủ đầu tư là Công ty Minh Thành, Công ty Nam Phong là nhà đầu tư.

NAM TRỰC