Nhiều lùm xùm tại dự án KDC Lương Hòa và dự án KDC Mai Bá Hương
Bài 2: Chủ đầu tư dự án LA Home làm trái chủ trương của UBND tỉnh Long An?

UBND tỉnh chủ trương ưu tiên bố trí tái định cư

Theo đó, dự án Khu dân cư Mai Bá Hương có diện tích 148,2ha, do Công ty CP Tandoland làm chủ đầu tư; dự án được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu tại Quyết định số 3002/QĐ-UBND ngày 28/8/2018. Sau đó, UBND tỉnh Long An đã thực hiện điều chỉnh dự án tới 4 lần tại các Quyết định số 4744/QĐ-UBND ngày 23/12/2020; số 943/QĐ/UBND ngày 13/2/2023; số 8246/QĐ/UBND ngày 8/9/2023 và số 101/QĐ/UBND ngày 4/1/2024.

Những căn nhà và hoa màu của các hộ dân chưa nhận đền bù lọt thỏm giữa công trường dự án Khu dân cư Lương Hòa

Còn dự án Khu dân cư Lương Hòa có diện tích 101,4ha do Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư; dự án này được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu tại Quyết định số 3254/QĐ-UBND ngày 14/9/2018. Sau đó, UBND tỉnh Long An đã thực hiện điều chỉnh dự án tới 4 lần tại các Quyết định số 4745/QĐ-UBND ngày 08/12/2020; số 707/QĐ/UBND ngày 3/2/2023; số 8247/QĐ/UBND ngày 8/9/2023 và số 102/QĐ/UBND ngày 4/1/2024.

Tại quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, UBND tỉnh Long An khẳng định: Mục tiêu của dự án Khu dân cư Lương Hòa và Khu dân cư Mai Bá Hương là khu dân cư - tái định cư; trong đó, việc thực hiện bố trí tái định cư cho người dân khi triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phải được ưu tiên thực hiện trước, sau đó mới được kinh doanh các lô nền còn lại.

Đồng thời, quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương dự án của UBND tỉnh Long An cũng nêu rõ: “Trường hợp dự án thuộc đối tượng Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Điều 62 Luật Đất đai năm 2013, nhà đầu tư có trách nhiệm: Thực hiện tái định cư cho các hộ dân bị hưởng trong dự án, ứng trước và đảm bảo kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án theo đúng quy định của pháp luật”.

Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư theo chủ trương của UBND tỉnh chưa hoàn thành nhưng chủ đầu tư dự án đã ký kết sàn môi giới rao bán các sản phẩm thương mại

Tuy nhiên, hiện nay, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại hai dự án trên vẫn chưa hoàn thành; ông Nguyễn Văn Tuấn – Chủ tịch UBND xã Lương Hòa, cho biết, tại dự án Khu dân cư Lương Hòa còn 13 hộ chưa đồng ý nhận tiền đền bù; còn tại dự án Khu dân cư Mai Bá Hương là 28 hộ.

Mà theo phản ánh của các hộ dân, họ chưa nhận đền bù là do phương án và giá đền bù của UBND huyện Bến Lức và UBND tỉnh Long An chưa thỏa đáng; bởi với số tiền nhận đến bù thấp như vậy thì rất khó để mua lại mảnh đất tương tự vì giá đất tại khu vực hiện tại đã tăng cao, không giống như thời điểm năm 2020 và trước đó.

Chủ đầu tư làm trái chủ trương của UBND tỉnh?

Theo tìm hiểu của phóng viên, thời gian vừa qua, trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng, xuất hiện những quảng cáo về siêu dự án có tên gọi LA Home, nằm tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; số vốn đầu tư ước tính lên đến 3.000 tỷ đồng, với đa dạng các sản phẩm như: Nhà phố, shophouse, biệt thự, villa nghỉ dưỡng… mức giá dao động từ 2,9 tỷ đồng đến 5,9 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Prodezi Long An và đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt . Bên cạnh đó, ngày 4/6/2024, chủ đầu tư còn ký kết với 11 đơn vị gồm: Aka Homes, Asian Holding, Era VietNam, Đông Tây Land, EximRS, Phúc Hưng Group, Phú Hoàng Land, ST Housing, The One Land, Sounthern Homes, Purple Home, để phân phối dự án. Các đơn vị này đã tiến hành rao bán và thực hiện thu của khách hàng số tiền 30 triệu đồng để giữ chổ.

Những thông tin về dự án LA Home và thu tiền 30 triệu đồng giữ chổ được đăng tải nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng

Cũng theo tìm hiểu, dự án có tên gọi LA Home đang được Công ty Cổ phần Prodezi Long An và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt bắt tay với các sàn môi giới, rao bán, thu tiền giữ chổ của khách hàng, thực chất là dự án Khu dân cư Lương Hòa và hiện vẫn chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, cũng như chưa đền bù, giải phóng mặt bằng xong.

Liên quan đến việc các sàn môi giới rao bán, thu tiền giữ chổ của khách hàng tại dự án LA Home, đại diện đơn vị phát triển dự án (Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt) thừa nhận, việc các sàn môi giới bất động sản đang truyền thông, giới thiệu về dự án và thu phí tư vấn sản phẩm từ khách hàng tiềm năng là giao dịch dân sự của các sàn môi giới bất động sản với người có nhu cầu tìm hiểu thông tin về sản phẩm.

“Chúng tôi khuyến nghị khách hàng nên kiểm tra kỹ thông tin qua các kênh thông tin chính thức để được hướng dẫn cụ thể, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình”, đại diện đơn vị phát triển dự án cho biết.

Như vậy, có thể thấy, hiện dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tại định cư theo chủ trương của UBND tỉnh. Thế nhưng, chủ đầu tư dự án đã thực hiện ký kết hợp tác với các sàn môi giới, thực hiện việc rao bán, quảng cáo, thu tiền giữ chổ cho sản phẩm thương mại tại dự án.

GIA ÂN