Nhiều lùm xùm tại dự án KDC Lương Hòa và dự án KDC Mai Bá Hương
Bài 1: Vướng mắc trong đền bù, giải phóng mặt bằng

Đền bù không thỏa đáng?

Theo đó, dự án Khu dân cư Mai Bá Hương có diện tích 148,2ha, do Công ty CP Tandoland làm chủ đầu tư; dự án được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu tại Quyết định số 3002/QĐ-UBND ngày 28/8/2018. Sau đó, UBND tỉnh Long An đã thực hiện điều chỉnh dự án tới 4 lần tại các Quyết định số 4744/QĐ-UBND ngày 23/12/2020; số 943/QĐ/UBND ngày 13/2/2023; số 8246/QĐ/UBND ngày 8/9/2023 và số 101/QĐ/UBND ngày 4/1/2024.

Còn dự án Khu dân cư Lương Hòa có diện tích 101,4ha do Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư; dự án này được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu tại Quyết định số 3254/QĐ-UBND ngày 14/9/2018. Sau đó, UBND tỉnh Long An đã thực hiện điều chỉnh dự án tới 4 lần tại các Quyết định số 4745/QĐ-UBND ngày 08/12/2020; số 707/QĐ/UBND ngày 3/2/2023; số 8247/QĐ/UBND ngày 8/9/2023 và số 102/QĐ/UBND ngày 4/1/2024.

Hiện tại dự án Khu dân cư Lương Hòa và Khu dân cư Mai Bá Hương vẫn chưa hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng

Hai dự án này được UBND huyện Bến Lức phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ 8 đợt cho tổng số 396 hộ dân; đơn giá bồi thường về đất được thực hiện theo Quyết định số 3952/QĐ-UBND và Quyết định số 3954/QĐ ngày 27/10/2020 của UBND tỉnh Long An. Trong đó, dự án Khu dân cư Lương Hòa có 184 hộ, với tổng diện tích 88,33ha, tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ 606,644 tỷ đồng; đối với dự án Khu dân cư Mai Bá Hương có 212 hộ, tổng diện tích 129,4ha, tổng kinh phí là 856,254 tỷ đồng.

Tuy nhiên, phản ánh tới báo chí, nhiều hộ dân thuộc diện đền bù, giải tỏa tại hai dự án cho rằng, phương án và giá đền bù của UBND huyện Bến Lức và UBND tỉnh Long An là chưa thỏa đáng; bởi với số tiền nhận đến bù thấp như vậy thì rất khó để mua lại mảnh đất tương tự vì giá đất tại khu vực hiện tại đã tăng cao, không giống như thời điểm năm 2020 và trước đó. Đồng thời, có nhiều hộ dân vẫn chưa được hỗ trợ tái định cư; việc thi công dự án còn ảnh hưởng đến hoa màu, cát, bụi bay vào nhà…

Bên cạnh đó, cũng theo phản ánh của người dân, UBND huyện Bến Lức và UBND xã Lương Hòa đã nhiều lần mời lên làm việc, vận động bàn giao đất, nhưng vấn đề về giá đền bù vẫn không thay đổi và sau đó UBND huyện Bến Lức đã ra một số quyết định cưỡng chế, buộc người dân phải bàn giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án bất động sản, việc này là không thỏa đáng.

Nhiều hộ dân cho rằng giá đền bù, giải tỏa chưa thỏa đáng, bởi số tiền đền bù không đủ để mua đất ở vị trí tương đương (Ảnh: Một phần đơn phản ánh của người dân)

Bởi theo người dân, việc thu hồi đất là để giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án bất động sản, vậy tại sao không để người dân trực tiếp thỏa thuận với nhà đầu tư để giải quyết sự việc?

Trao đổi với phóng viên ông Nguyễn Văn Tuấn – Chủ tịch UBND xã Lương Hòa, huyện Bến Lức cho biết, hiện nay, tại dự án Khu dân cư Lương Hòa còn 13 hộ chưa đồng ý nhận tiền đền bù; còn tại dự án Khu dân cư Mai Bá Hương là 28 hộ.

Người dân khởi kiện

Cũng liên quan đến vấn đề trên, ngày 13/5/2024, bà P.T.Đ một trường hợp thuộc diện đền bù, giải tỏa đã có đơn yêu cầu dừng thi công gửi Chủ tịch UBND huyện Bến Lức, vì bà Đ. nhận thấy công trình xây dựng dự án Khu dân cư Lương Hòa đang có dấu hiệu thi công san lấp bờ kênh ruộng có kích thước khoảng 6m x 20m và lòng kênh cũng với kích thước tương tự tại 1 phần thửa đất 193 tờ bản đồ số 02 cũ (thửa số 248 tờ bản đồ số 08 mới) mà bà Đ. sử dụng từ năm 2002.

Bà Đ. cho rằng chủ đầu tư dự án đã tự ý san lấp bờ kênh, lòng kênh thuộc 1 phần diện tích của bà

Sau đó, ngày 31/5/2024, ông Lê Thành Út - Chủ tịch UBND huyện Bến Lức đã ký văn bản số 874/UBND-VP trả lời đơn của công dân P.T.Đ theo Chủ tịch UBND huyện Bến Lức, dự án Khu dân cư Lương Hòa đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, được cấp giấy phép xây dựng và được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; do đó, chủ đầu tư được thực hiện san lấp mặt bằng xây dựng cơ sở hạ tầng để thực hiện dự án.

“Việc bà P.T.Đ kiến nghị dừng thi công san lấp đối với bờ kênh, lòng kênh tại vị trí tiếp giáp một phần thửa đất số 193, tờ bản đồ số 3 (nay là thửa đất 248 tờ bản đồ số 8) là không có cơ sở xem xét giải quyết do phần đất trên thuộc đất kênh, đê do Nhà nước trực tiếp quản lý”, Chủ tịch UBND huyện Bến Lức Lê Thành Út cho biết.

Bà Đ. cũng phản ánh việc chủ đầu tư trong quá trình thi công, san lấp mặt bằng dự án còn làm hư hại hơn 200 cây mai vàng của bà

Tuy nhiên, theo bà Đ. phần chủ đầu tư dự án Khu dân cư Lương Hòa san lấp thuộc phần đất của bà, nên đã nhiều lần đề nghị UBND huyện và UBND xã Lương Hòa trực tiếp xuống kiểm tra, đo đạc để nắm chính xác về khiếu nại của bà và buộc chủ đầu tư dừng thi công, nhưng hai cơ quan này không xuống kiểm tra.

Ngoài ra, cũng theo phản ánh của bà P.T.Đ, trong quá trình chủ đầu tư bơm cát san lấp mặt bằng đã gây hư hại hơn 200 cây mai của bà; hiện bà Đ. đang làm đơn yêu cầu đền bù.

Mặt khác, bà P.T.Đ còn cho rằng, các Quyết định số 8182/QĐ-UBND ngày 3/12/2020 của UBND huyện Bến Lức về việc thu hồi đất của ông Phạm Văn Non (đã mất) để thực hiện giải phóng mặt bằng dự án Khu dân cư Lương Hòa và Quyết định số 8451/QĐ-UBND ngày 8/12/2020 của UBND huyện Bến Lức về việc phê duyệt giá trị bồi thường hỗ trợ cho bà Đ. là không thỏa đáng.

Do đó, bà P.T.Đ đã có đơn khởi kiện gửi TAND tỉnh Long An yêu cầu hủy hai quyết định trên của UBND huyện Bến Lức và yêu cầu dừng việc san lấp bờ kênh, lòng kênh thuộc diện tích đất của bà. Hiện TAND tỉnh Long An đã tiếp nhận đơn khởi kiện của bà Đ. và đang giải quyết theo quy định của Luật Tố tụng dân sự.

Liên quan đến các vấn đề trên, ngày 15/5/2024, phóng viên đã liên hệ với UBND huyện Bến Lức và sau đó, phóng viên đã nhiều lần liên hệ với ông Lê Thành Út – Chủ tịch UBND huyện Bến Lức, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi từ cơ quan này.

GIA ÂN