Sau 8 năm triển khai dự án D-One Sài Gòn vẫn lâm vào cảnh bế tắc

Dự án Trung tâm phức hợp số 12 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp, TP.HCM

Dự án không được phép có căn hộ thương mại

Theo Quyết định phê duyệt chủ trương số 510/TTr-PKT ngày 27/9/2016 của Bộ Tư lệnh Quân Khu 7 (QK7), dự án Trung tâm phức hợp số 12 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp, TP.HCM, do Công ty TNHH MTV Đông Hải (Công ty Đông Hải) làm chủ đầu tư, có chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng. Sau đó, tại Quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương số 01/TTr-PKT ngày 10/1/2018, dự án được bổ sung chức năng căn hộ thương mại, hồ bơi, sân tennis.

Đến ngày 21/12/2023, Cục Kinh tế - Bộ Quốc phòng đã có văn bản hỏa tốc số 3844/CKT-KSV gửi QK7 và Công ty Đông Hải về việc bổ sung hồ sơ, hoàn thiện phương án xử lý để tiếp tục thực hiện hợp đồng liên doanh, liên kết của Công ty Đông Hải trong việc đầu tư dự án.

Theo đó, Cục Kinh tế - Bộ Quốc phòng, yêu cầu QK7 và Công ty Đông Hải bổ sung văn bản của chủ tịch công ty đồng ý với các nội dung trình duyệt tại phương án tiếp tục thực hiện hợp đồng liên doanh, liên kết tại khu đất số 12 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp, TP.HCM.

Đồng thời, yêu cầu làm rõ một số nội dung trong hợp đồng không phù hợp với sử dụng đất quốc phòng như: Các dịch vụ kinh doanh dễ gây mất an toàn về an ninh trật tự, ảnh hưởng hình ảnh, uy tín quân đội; làm rõ việc ứng vốn xây dựng công trình trong khi dự án vẫn chưa xác định tổng mức đầu tư; mật độ xây dựng; thời hạn sử dụng đất theo hợp đồng đến tháng 12/2064, do đó cần rà soát lại hiệu quả sử dụng đất của doanh nghiệp thông qua đối tác.

Đặt biệt, Bộ Quốc phòng còn yêu cầu Công ty Đông Hải làm rõ thêm các nội dung: Quy mô sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến đầu tư xây dựng mới dự án để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất của doanh nghiệp; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình; hình thức hợp tác, quản lý đầu tư dự án, quyền và trách nhiệm của các bên trong quá trình đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh dự án.

Cục Kinh tế - Bộ Quốc phòng yêu cầu Công ty Đông Hải rà soát lại hồ sơ và làm rõ một số vấn đề liên quan đến dự án (Ảnh: Một phần văn bản)

Sau đó, ngày 9/1/2024, Công ty Đông Hải đã có văn bản gửi Cục Kinh tế - Bộ Quốc phòng và Phòng Tham mưu - Cục Hậu cần báo cáo về quy mô sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch dự kiến, tổng mức đầu tư.

Cụ thể, dự án có diện tích 17.425,1 m2; quy mô 1 tầng hầm và 5 tầng nổi; trong đó, tầng hầm có tổng diện tích 12.000 m2 làm bãi giữ xe và kỹ thuật phụ trợ; 5 tầng nổi với chức năng thương mại – dịch vụ - văn phòng và các tiện ích phụ trợ, chưa bao gồm tầng kỹ thuật và mái. Dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình 490 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư Vũ Tiên (Công ty Vũ Tiên) chịu trách nhiệm đảm bảo 100% nguồn vốn.

Đặc biệt, trong báo cáo giải trình cho thấy dự án không có chức năng căn hộ thương mại cho thuê. Đồng thời, báo cáo cũng nêu rõ, trong trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất, Bộ Quốc phòng chấm dứt phương án hợp tác trước hạn cho mục đích quốc phòng, thì Công ty Vũ Tiên sẽ không được bồi thường về đất, mà chỉ được bồi thường giá trị tài sản trên đất.

Công ty DHA-One đóng vai trò gì tại dự án?

Cũng liên quan đến dự án, ngày 19/4/2024, Cục Kinh tế - Bộ Quốc phòng lại tiếp tục có Văn bản số 1111/CKT-KSV đề nghị QK7 chỉ đạo các cơ quan chức năng và Công ty Đông Hải, Công ty Vũ Tiên làm rõ mối quan hệ giữa đơn vị quản lý đất quốc phòng (QK7); đơn vị chủ trì thực hiện (Công ty Đông Hải - Chủ đầu tư); doanh nghiệp tiếp tục và trực tiếp thực hiện (Công ty Vũ Tiên – đối tác hợp tác).

Mặc dù dự án không có chức năng căn hộ nhưng trên website Công ty DHA-Corporation vẫn quảng cáo hạng mục này

Trong đó, làm rõ vai trò là chủ đầu tư dự án của Công ty Đông Hải và việc Công ty Vũ Tiên chịu trách nhiệm đảm bảo 100% nguồn vốn hợp tác để đầu tư xây dựng mới và duy trì hoạt động của trung tâm phức hợp. Hình thức hợp tác thông qua việc thành lập ban quản lý dự án, mà Công ty Đông Hải thực hiện quyền giám sát, quản lý khu đất; như vậy, với cơ chế này, Công ty Đông Hải không thể thực hiện vai trò chủ đầu tư.

Đồng thời, rà soát hồ sơ để đảm bảo việc xử lý hợp đồng nguyên tắc giữa Công ty Đông Hải và Công ty Vũ Tiên là phù hợp quy định của pháp luật, chỉ đạo của Bộ Quốc phòng. Đặc biệt, làm rõ việc đảm bảo vốn đầu tư xây dựng dự án và việc Công ty Đông Hải thỏa thuận "Đồng ý cho Công ty Vũ Tiên ứng vốn để đầu tư xây dựng phần thô dự án trung tâm phức hợp" có phù hợp không?

Như vậy, thông qua các văn bản của Bộ Quốc phòng, có thể thấy tại dự án Trung tâm phức hợp số 12 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp, TP.HCM, Công ty Đông Hải đóng vai trò là chủ đầu tư, Công ty Vũ Tiên là đối tác hợp tác, trực tiếp thực hiện.

Đồng thời, thông qua báo cáo của Công ty Đông Hải cũng cho thấy dự án Trung tâm phức hợp số 12 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp, TP.HCM, không có chức năng căn hộ thương mại. Điều này khiến doanh nghiệp liên quan đến ông Đặng Hồng Anh, Phó Chủ tịch HĐQT TTC Land rơi vào thế “tiến thoái, lưỡng nan”.

Bởi, từ năm 2019, Công ty Cổ phần DHA D-One đã quảng cáo dự án này với tên gọi D-One Sài Gòn có loại căn hộ thương mại và tiến hành nhận tiền của nhiều khách hàng thông qua phiếu đăng ký giữ chỗ mua dự án D-One Sài Gòn bất chấp các ràng buộc trong hợp đồng ký kết giữa Công ty Đông Hải và Công ty Vũ Tiên.

Theo đó, Công ty Vũ Tiên chỉ được thuê để khai thác, sử dụng theo đúng chức năng công trình đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, không được quyền mua bán, chuyển quyền sở hữu công trình cho bất kỳ bên nào khác dù chỉ một phần hay toàn bộ công trình.

Không những thế hiện nay, trên website của Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA (DHA Corporation) do doanh nhân Đặng Hồng Anh làm đại diện pháp luật, vẫn còn quảng cáo về dự án D-One Sài Gòn với quy mô 332 căn studio & 226 slot thương mại…

Như vậy, không rõ DHA Corporation và Công ty DHA D-One đóng vai trò gì tại dự án Trung tâm phức hợp số 12 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp, TP.HCM mà lại quảng cáo, rao bán dự án D-One Sài Gòn có căn hộ thương mại rồi nhận tiền của khách hàng?

ĐĂNG KHOA