Trúng đấu giá hợp pháp, doanh nghiệp vẫn khốn khổ vì bị chiếm đất

Trong suốt hơn 3 năm qua, bà Nguyễn Thị Kim Hai, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Xây dựng Sài Gòn Kim Hảo (Công ty Kim Hảo) vẫn “đội đơn” cầu cứu các cơ quan ban ngành và báo chí về việc doanh nghiệp của bà trúng đấu giá đất hợp pháp nhưng không thể tiếp cận, khai thác khu đất do bị chiếm giữ trái pháp luật, gây thiệt hại về kinh tế cũng như uy tín của doanh nghiệp.

Cụ thể, trong đơn bà Kim Hai cho biết, ngày 25/8/2016, Công ty Kim Hảo trúng đấu giá khu đất có diện tích 31.889m2, tại phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM, do Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản TP.HCM bán đấu giá nhằm thu hồi khoản nợ được thế chấp tại ngân hàng Agribank. Việc trúng đấu giá tài sản này đã được Bộ Tư pháp kết luận đúng với quy định của pháp luật tại Kết luận thanh tra số 22/KL-TTR ngày 3/10/2019.

“Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá và thanh toán đầy đủ cho ngân hàng, đến nay đã 3 năm, chúng tôi vẫn không thể tiếp cận, khai thác và sử dụng khu đất này vì đang bị bà Nguyễn Thị Vân, ngụ tại quận Gò Vấp và bà Nguyễn Thị Lạc ngụ Quận 12, TP.HCM chiếm giữ trái pháp luật, làm thiệt hại nặng nề về tài chính, cơ hội kinh doanh và uy tín của Công ty Kim Hảo”, bà Kim Hai bức xúc nêu trong đơn.

Theo bà Hai, ngoài việc chiếm giữ trái pháp luật khu đất trên, những cá nhân trên còn có hành vi vi phạm về xây dựng, với 14 công trình vi phạm xậy dựng trong thời gian từ năm 2018-2020 đã bị các cơ quan chức năng của Quận 12 (TP.HCM) xử phạt và cưỡng chế nhưng đến nay khu đất này vẫn bị chiếm giữ và sử dụng trái phép.

Bà Hai cho rằng, việc khu đất bị chiếm giữ trái phép đã dẫn tới việc Công ty Kim Hảo và các cổ đông bị đối tác khởi kiện về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Vụ kiện đã được Tòa án nhân dân TP.HCM xét xử sơ thẩm và phúc thẩm buộc Công ty Kim Hảo và các cổ đông phải hoàn trả cho đối tác số tiền thực hiện hợp đồng, cùng tiền lãi với số tiền hơn 396 tỷ đồng.

“Hiện tại, bản án đã có hiệu lực pháp luật và chúng tôi đang trong quá trình thực hiện thi hành án, chấp nhận việc cơ quan thi hành án dân sự tạm giữ toàn bộ hồ sơ, con dấu của Công ty Kim Hảo và chấp nhận chịu lãi chậm thi hành án vì đang gặp khó khăn về tài chính do ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19. Do vậy, để đảm bảo chấp hành pháp luật, chúng tôi buộc phải dùng đến tài sản duy nhất của Công ty Kim Hảo (do chúng tôi nắm giữ 100% cổ phần) là khu đất trên để giao cho cơ quan thi hành án kê biên đảm bảo thi hành án”, bà Kim Hai cho biết.

Cũng theo bà Kim Hai, ngoài việc chiếm giữ trái phép khu đất, các cá nhân trên còn gửi nhiều đơn khiếu nại đến lãnh đạo Đảng, Nhà nước với những nội dung thiếu căn cứ, không có cơ sở nhằm ngăn chặn việc tiếp quản, sử dụng tài sản hợp pháp của Công ty Kim Hảo, cũng như gây mất thời gian của các cơ quan Nhà nước hòng câu giờ để khai thác Khu đất bất hợp pháp.

 

Khu đất của Công ty CP Xây dựng Sài Gòn Kim Hảo trúng đấu giá

Vào ngày 17/1/2020, Bộ Tư pháp đã có Báo cáo số 17/BC-BTP gửi Thủ tướng Chính phủ khẳng định: “Kết luận thanh tra số 22/KL-TTr ngày 3/10/2019 của Chánh thanh tra Bộ Tư pháp về việc chấp hành các quy định pháp luật đối với Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM là chính xác, khách quan, đúng pháp luật. Các nội dung khiếu nại của ông Dương Thanh Cường, bà Nguyễn Thị Vân đối với kết luận thanh tra nói trên đều không có cơ sở hoặc không thuộc thẩm quyền của Bộ Tư pháp”. Theo đó, có 9 nội dung bà Vân khiếu nại đã được Bộ Tư pháp xem xét, kết luận thì có đến 8 nội dung khiếu nại không có cơ sở và 1 nội dung không thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ Tư pháp.

Việc chiếm dụng đất, xây dựng công trình trái phép khu đất thuộc quyền sở hữu của Công ty Kim Hảo cũng đã được các cơ quan, ban ngành TP.HCM kiến nghị, kết luận và ban hành các quyết định xử phạt, cưỡng chế vi phạm hành chính.

Như, tại Văn bản số 3267 ngày 28/4/2020 của UBND Quận 12 có nêu rõ: Năm 2019, UBND Quận 12 và UBND phường An Phú Đông đã ban hành nhiều quyết định xử phạt, tổ chức cưỡng chế 4 công trình vi phạm trật tự xây dựng của bà Nguyễn Thị Vân và 1 công trình của bà Nguyễn Thị Lạc; Năm 2020, UBND Quận 12 ban hành các quyết định xử phạt, cưỡng chế 06 công trình vi phạm của bà Nguyễn Thị Lạc.

Tại Công văn khẩn số 6711 ngày 04/9/2020 của UBND Quận 12 gửi UBND TP.HCM nêu rõ: Đối với khu đất 31.889m2, UBND Quận 12  sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan có liên quan để lập hồ sơ xử lý vi phạm hành chính, giao đất cho Công ty Kim Hảo theo quy định (UBND Quận 12 đã có Công văn số 4697/UBND-TNMT ngày 23/6/2020 gửi Sở Tài nguyên về việc xin ý kiến hướng dẫn xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai).

Mới đây, vào ngày 05/11/2021, Thanh tra thành phố Hồ Chí Minh có báo cáo đề xuất số 241/BC-TTTP-P4 với nội dung: “Để hạn chế việc gửi đơn khiếu nại, phản ánh của bà Nguyễn Thị Kim Hai – Công ty Kim Hảo (chủ sử dụng hợp pháp khu đất theo thông tin của UBND Quận 12 tại Thông báo số 529/TB-VP ngày 29/7/2020), Thanh tra Thành phố kiến nghị UBND TP. sớm xem xét đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Văn bản số 3721 ngày 18/5/2021 về việc kiến nghị ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai đối với bà Nguyễn Thị Vân theo quy định pháp luật”.

Trước đó, theo Văn bản số 3721 ngày 18/5/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường nêu rõ: Bà Nguyễn Thị Vân có hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được quy định tại điểm d, khoản 4, khoản 5, Điều 14, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ, có mức phạt thuộc thẩm quyền của UBND TP.HCM.

Do đó, Sở Tài nguyên kiến nghị UBND TP ban hành quyết định xử phạt bà Nguyễn Thị Vân vì có hành vi: Chiếm đất phi nông nghiệp tại khu đô thị được quy định tại điểm d, khoản 4, khoản 5, Điều 14, Nghị định số 91/2029/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ. Ngoài mức xử phạt được đề xuất là 500.000.000 đồng, bà Vân còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm với số tiền là 474.790.000 đồng.

Khu đất trên có diện tích 31.889m2 tại Thửa đất số 530, tờ bản đồ số 3, phường An Phú Đông, quận 12, TP.HCM, được UBND TP.HCM cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất lần đầu vào tháng 6 năm 2003 cho Công ty Nông sản – Tinh dầu Tiến Phước (TNHH). Ngày 16/8/2007, khu đất được cập nhập biến động ra tên Công ty CP Xây dựng và Thương mại Bình Phát, sau đổi thành Công ty CP Tập đoàn Bình Phát, do ông Dương Thanh Cường là người đại diện pháp luật (ông Cường hiện đang chấp hành hình phạt tù chung thân với tội danh lừa đảo, lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và làm giả con dấu của cơ quan Nhà nước). Ngày 20/8/2007, chỉ 4 ngày sau khi được cập nhập biến động đứng tên khu đất, ông Dương Thanh Cường đã đem thế chấp Khu đất cho Ngân hàng Agribank chi nhánh Bình Chánh để vay 143 tỷ đồng. Hợp đồng thế chấp được đảm bảo ngày 21/8/2007 tại Sở TNMT TP.HCM. Tính đến ngày 3/3/2011, dư nợ của Công ty Bình Phát tại ngân hàng là gần 235 tỷ đồng. Ông Cường đã thống nhất giao toàn bộ tài sản đang thế chấp để ngân hàng xử lý thu hồi nợ và không khiếu nại, thắc mắc bất cứ vấn đề gì. Ngày 6/4/2011, Ngân hàng và Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM đã ký Hợp đồng bán đấu giá tải sản số 76 để đấu giá thửa đất 530. Qua 24 lần thông báo đấu giá và 8 lần giảm giá tài sản, ngày 25/8/2016, tại phiên đấu giá do Trung tâm thực hiện, Công ty Kim Hảo đã trúng đấu giá thửa đất trên với giá trúng là 173 tỷ đồng.

 

Nhóm PV