Huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam: Vì sao hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ của bà Trần Thị Thúy Hồng không được chấp nhận?

Theo đơn phản ánh của bà Trần Thị Thúy Hồng (trú tại phường Hoà Hương, TP Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam), trước năm 1975, ông bà nội của bà Hồng là Trần Hỏa và Nguyễn Thị Quyền có tạo lập quyền sử dụng đối với thửa đất (địa chỉ hiện nay là khối 5, thị trấn Núi Thành) và được chế độ cũ cấp trích lục: Đại Nam Trung Kỳ Chánh Phủ, tỉnh Quảng Nam nha bảo điền trạch mang số hiệu 2390 do bà Nguyễn Thị Quyền đứng tên.

Trụ sở UBND huyện Núi Thành(nguồn internet)

Năm 1976 cha bà Hồng là ông Trần Quốc Toàn (con ruột bà Quyền) sau khi tập kết ra miền Bắc về lại địa phương đã tiếp tục làm nhà ở và trồng hoa màu, sinh sống cùng gia đình trên thửa đất nói trên.

Quá trình quản lý sử dụng thửa đất, khoảng năm 1985 cha mẹ bà Hồng có kê khai đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg tại thửa đất số 249 và 250, thuộc tờ bản đồ số 2, đứng tên bà Hồng với diện tích thửa 249: 3173m² loại đất thổ cư; thửa 250 diện tích 5592m² loại đất cát.

Bà Hồng cho biết, khoảng đầu năm 2020 bà cùng các anh chị em về dọn lại vườn cũ của gia đình thì phát hiện một phần đất đã bị một số người chiếm dụng trồng cây, rồi xây tường rào bao quanh, đổ đất san lấp.

“Về việc này tôi đã có đơn gửi đến các cấp chính quyền nhưng cho đến nay chưa được giải quyết thỏa đáng...”, đơn của bà Trần Thị Thúy Hồng nêu rõ.

Cũng theo bà Hồng, đối với phần diện tích đất còn lại, gia đình bà phải trồng trụ rào bê tông, kéo thép gai xung quanh và trồng cây cối để bảo vệ (khoảng hơn 4000m²). Phần đất này hiện nay UBND thị trấn Núi Thành cho rằng đang thuộc quyền quản lý của UBND Thị trấn và tiến hành lập biên bản vi phạm đối với bà Hồng. Sau đó, Chủ tịch UBND huyện Núi Thành ra Quyết định số 7929/QĐ-KPHQ ngày 20/10/2023 buộc bà Hồng thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.

Ngày 24/11/2023, bà Trần Thị Thúy Hồng lên UBND thị trấn Núi Thành nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với thửa đất mà ông, cha để lại. Cụ thể, theo thông tin và số liệu hiện tại, thửa đất số 462, tờ bản đồ số 58, diện tích: 4005,1m², loại đất: Đất trồng cây lâu năm.

Tuy nhiên, đến ngày 5/12/2023, UBND thị trấn Núi Thành lại ban hành Công văn số 240/UBND-ĐC về việc trả hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu của bà Trần Thị Thúy Hồng. Công văn này thể hiện: “Nay UBND thị trấn Núi Thành trả lại hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị Thúy Hồng vì không đảm bảo điều kiện theo Công văn số 544/CNVPĐK ngày 29/11/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Núi Thành”.

Đơn phán ánh của công dân Trần Thị Thúy Hồng

Tại Công văn số 544/CNVPĐK ngày 29/11/2023, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Núi Thành đã dựa vào 2 căn cứ để khẳng định hồ sơ của bà Trần Thị Thúy Hồng không đảm bảo điều kiện để xem xét cấp GCNQSDĐ theo quy định.

Căn cứ thứ nhất theo Công văn số 544/CNVPĐK đó là việc UBND huyện Núi Thành đã có Quyết định số 7929/QĐ-KPHQ ngày 20/10/2023 về việc buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với bà Trần Thị Thúy Hồng liên quan đến thửa đất nói trên; hiện tại bà Hồng chưa thực hiện nội dung ghi trong quyết định.

Căn cứ thứ hai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Núi Thành cho rằng, UBND thị trấn Núi Thành đã xác nhận bà Hồng sử dụng đất năm 2020 và đất có tranh chấp.

Về vấn đề này, bà Trần Thị Thúy Hồng cho rằng đó là những nội dung không phản ánh đúng sự thật khách quan và bản chất của sự việc. Bởi lẽ, nguồn gốc thửa đất nêu trên là của ông bà nội Trần Hỏa và Nguyễn Thị Quyền để lại cho gia đình bà Hồng. Có nghĩa rằng, thửa đất đã được tạo lập và sử dụng qua nhiều thế hệ, bà Hồng là người được thừa kế quyền sử dụng, không phải thời điểm bắt đầu sử dụng đất là năm 2020.

Mặt khác, theo bà Hồng, việc gia đình bà thực hiện việc trồng trụ rào bê tông, kéo thép gai xung quanh và trồng cây cối là nhằm mục đích gìn giữ đất, bảo vệ quyền sử dụng thửa đất. Bà Hồng đề nghị cấp có thẩm quyền xem xét giải quyết việc hủy Quyết định số 7929/QĐ-KPHQ ngày 20/10/2023 của Chủ tịch UBND huyện Núi Thành.

 Bà Trần Thị Thúy Hồng tiếp tục gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền, đề nghị vào cuộc xem xét, giải quyết một cách khách quan, thấu đáo nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình bà.

 Theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 về việc cấ p Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin tới bạn đọc.

Ảnh bìa: Hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ (ảnh minh họa)

Nhóm PV